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世博国际娱乐登入,楼盘测评|北辰悦来壹号:要做实力的“网红”

时间:2020-01-08 15:19:18 来源:ds平台视讯 收藏

世博国际娱乐登入,楼盘测评|北辰悦来壹号:要做实力的“网红”

世博国际娱乐登入,导语:

北辰悦来壹号目前高层仅剩套内111平房源在售,套内约13300元/平,另有套内151平叠拼房源在售,总价230-280万元/套,预计交房时间2020年9月底。项目拥有三轻轨:6号线-国博站、10号线-悦来站、5号线-翠云西站(建设中)。

北辰悦来壹号三期洋房全新组团面世在即,建筑面积121-166㎡,三房/四房产品,双套房设计,大面宽、大阳台;具体时间和楼栋以及销售价格待定。

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

悦来的配套已经成熟,作为北区发展多年的热土,悦来壹号入驻此地,也有配套的加分项。

1) 交通:三轻轨:6号线-国博站(已建成)、10号线-悦来站(已建成)、13号线(规划中);公交:635路区间悦来会展公园站下;676路宝山路口南站下;572路、677路、965路、博览中心专线博览中心南站下;自驾:四横:同茂大道、国博大道、金兴大道,顺悦路,“四纵”:滨江大道、悦来大道、金山大道、悦城路。

2) 商业:项目自身规划20万方商业,项目西侧紧邻悦来新城约260万方商业中心(规划中),5分钟车程直达礼嘉商圈(规划)、中央公园商圈(规划)、蔡家商圈(规划)等。

3) 医院:渝北区人民医院(三甲医院)、金山医院(重庆医科大学附属第一医院直属分院)、礼嘉儿童医院(重庆医科大学附属儿童医院礼嘉分院)。

4) 教育:悦来初级中学

2、宜居 ★★★★☆

容积率2.02,绿化率30%,停车位共8508个。宜居指标中规中矩,没有硬伤。

3、户型 ★★★☆☆

本期开盘户型主力为:建面168㎡板叠下叠户型。

1)建面168㎡板叠下叠户型:5室2厅4卫1厨

这个户型,是悦来壹号的下叠,建筑面积168,套内面积152,不算花园面积、实际使用面积也有200多平米。它有一个8米的横厅、可以做5间卧室4个卫生间,还送前后两个花园,两个地下车位,除此以外,地下室还可以拿来搞搞健身看看投影。

4、性价比 ★★★★☆

春风和院一期均价约6.8万/㎡,与周边同档次二手房价格基本持平,综合上述分析当前价格不占优势。涉及周边新盘价格对比,凰小秘也要提醒大家注意同档次产品进行比价,不要被售楼处现场的周边房价地图还有销售的话术忽悠了。

二、区域点评

悦来四横四纵三轻轨的交通网覆盖,区域内修建的道路也基本都是双向6-8车道,10分钟车程就可直达礼嘉、中央公园、蔡家的商圈,可谓“海陆空”全覆盖。

四、编辑点评

1、央企制造,品质有保证;

2、其实相对一套300万的大平层或是洋房,这样一套250万的叠拼,即使带了两个车位、也未见得真能帮业主省到多少钱,因为多出的两个花园、几个卫生间,都是需要花钱装修的,加楼梯和楼板也要花钱,作为算数高手,中产们在刷卡以前,不可能漏掉这笔账。

购房咨询热线 400-818-5005转96716

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